宗教哲學

　　19日晚間，上市房企中茵股份、天保基建發佈公告稱，其非公開發行A股股票申請獲得證監會通過。在資金投向方面，兩家公司均將其用於地產項目。這就意味著，暫停近四年的地產類公司再融資正式開閘。受制於房企資金鏈，前2月我國房地產開發投資增速出現放緩跡象。業內分析稱，在此背景下，地產融資及重組政策此時鬆綁意在為房企“解渴”，以增加供應，保障自住型需求。2010年4月，國務院發佈的《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》規定，對存在閑置土地、炒地以及捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為的房地產開發企業，將暫停上市、再融資和重大資產重組。近4年來，證監會始終未對房企再融資和資產重組放行。今年1月24日，海印股份以“專業市場”項目身份、有條件地獲得了再融資資格，成為2010年以來第一家再融資獲證監會審核通過的房地產企業。3月17日，上市公司金豐投資宣佈，擬通過資產置換和發行股份購買方式進行重組，擬註入資產為房企龍頭綠地集團100％股權。億翰智庫研究總監張化東認為，金豐投資重組方案交易完成後，綠地預計登陸A股市場，這預示著房企上市、地產重組將放開；中茵股份和天保基建定增被放行則意味著房企再融資將逐步放開。業內人士分析稱，資金鏈緊張是房地產開發增速放緩的直接原因。標準普爾最新發佈報告稱，多數房企融資渠道有限，主要還是依賴銀行貸款。而對於中小型開發商來說，能從銀行貸到款不僅變得更加困難，其利率也變得更高。大型開發商能夠以6％～9％的利率從國內銀行獲得房地產開發貸款。該機構預計，“小型開發商可能須支付20％的利率，而且融資額度有限，因此它們不得不轉向信托融資。”鑒於此，宏源證券分析師陳光磊認為，地產融資及重組政策此時鬆綁或意在為房企“解渴”。多家研究機構認為，地產重組及再融資獲批的放開，意味著管理層對於房地產行業的調控思路從抑制開發商資金向增加供應全面切換。住建部副部長齊驥也於全國兩會期間表示，對於呈現供需不平衡態勢的城市來說，應千方百計增加供應，尤其是中小套型供應。克而瑞研究中心分析稱，中央政策的著力點在於支持自住需求，這是地產政策鬆動的重要原因。“房地產開發畢竟需要資金。”據新華社電　　（原標題：房企再融資正式開閘）